“電子沙井”演繹財富傳奇

　　除卻地利與產(chǎn)業(yè)集中的優(yōu)勢，沙井電子商圈的崛起與市場(chǎng)力量密不可分。換言之，是電子市場(chǎng)自動(dòng)選擇了沙井。深圳房地產(chǎn)行業(yè)知名人士半求曾撰文，將今日沙井電子業(yè)的繁華與華強北的往昔一一對比，稱(chēng)“寶安沙井的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、交通條件、基礎設施等都是承接華強北電子生產(chǎn)資料市場(chǎng)的最佳選擇。華強北原來(lái)的工業(yè)廠(chǎng)房與現代商業(yè)要求差距甚大，片區交通擁擠導致人流難以長(cháng)時(shí)間停留……而電子企業(yè)絕大多數遷移出特區，使這里的電子元器件生意一落千丈，只剩下電腦配件及整機等面對直接消費者的生意還不錯。”

　　“沙井電子商圈其實(shí)已經(jīng)承接了部分華強北電子交易市場(chǎng)的轉移功能。”葉佐凡向記者表示，以德普為例，電子城建筑面積超過(guò)1萬(wàn)平方米，共有1000多個(gè)品牌商家進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)品種達數十萬(wàn)種。因為租金和市場(chǎng)的原因，商家愿意來(lái)這里設攤檔，因為交通和成本的原因，企業(yè)愿意來(lái)這里進(jìn)行采購。

　　如今的沙井電子商圈豪氣沖天，在益華電子市場(chǎng)，“深圳最大規模電子賣(mài)場(chǎng)”與“深圳最大手機賣(mài)場(chǎng)”的巨大橫幅相當惹眼。“隨著(zhù)深圳電子產(chǎn)業(yè)重心逐漸西移，一個(gè)與深圳華強北消費電子市場(chǎng)相呼應的電子生產(chǎn)資料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)在沙井崛起。”葉文學(xué)表示。

　　經(jīng)營(yíng)模式要優(yōu)于華強北

　　沙井電子商圈的強勢崛起，在深圳電子產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域引起強烈反響，業(yè)內人士普遍將沙井電子商圈視為華強北再生。

　　沙井的野心并未止步于華強北。

　　“我們要做的是創(chuàng )建一個(gè)經(jīng)營(yíng)模式優(yōu)于華強北的新型電子物流園區”，3月26日，站在德普沙井電子城四樓，眺望遠方鱗次櫛比的樓群，德普沙井電子城總經(jīng)理葉佐凡信心滿(mǎn)懷。

　　在葉佐凡看來(lái)，華強北走的是一條“天天高交會(huì )”的路子，賣(mài)場(chǎng)主要是對電子產(chǎn)品進(jìn)行展示與銷(xiāo)售，同時(shí)由于華強北交通不便、倉儲困難，華強北的主營(yíng)業(yè)務(wù)正逐步轉向電腦、手機等終端產(chǎn)品的銷(xiāo)售;與華強北毗鄰的天安數碼城具備強大的研發(fā)能力，兩者卻未能進(jìn)行有效的資源整合，“銷(xiāo)售與研發(fā)分離，這是華強北目前最大的軟肋”，葉佐凡分析說(shuō)。

　　而在沙井未來(lái)的發(fā)展藍圖中，一個(gè)新型的電子物流園區將橫空出世。葉佐凡告訴記者，目前寶安區已經(jīng)對沙井電子物流園區進(jìn)行初步規劃，根據規劃，上南工業(yè)區為核心，以德普為首的電子物流園區即將誕生，園區占地規模約1.4平方公里，近期發(fā)展40萬(wàn)余平方米，園區不僅容納眾多電子賣(mài)場(chǎng)，還包括車(chē)庫、倉儲、物流配送、研發(fā)基地與高科技孵化園。“這種模式我把它稱(chēng)作‘華強北+天安’模式，在這種模式中，科技孵化園推出優(yōu)惠的創(chuàng )業(yè)政策吸引海外人才來(lái)此創(chuàng )業(yè)，研發(fā)基地研發(fā)并推出最新的電子產(chǎn)品，隨后進(jìn)入電子賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行展示并銷(xiāo)售，進(jìn)而實(shí)現產(chǎn)業(yè)化，采購商的大宗貨品可在園區儲存，并依賴(lài)便利的交通干道與航空港進(jìn)出。”

　　葉佐凡欣喜地告訴記者，園區建設已經(jīng)啟動(dòng)，沙井街道對德普周邊10余棟廠(chǎng)房進(jìn)行收購，目前正在進(jìn)行園區招商工作，華強、賽格等電子巨頭均表示有意進(jìn)駐。同時(shí)，園區水、電、交通等基礎設施全面翻新和完善的工作也正在進(jìn)行中。

　　上南工業(yè)區從工業(yè)屬性向商業(yè)功能轉軌，過(guò)程復雜，葉佐凡的宏大設想徹底實(shí)現尚需假以時(shí)日，但在沙井電子商圈的另一極益華電子批發(fā)市場(chǎng)，類(lèi)似甚至更為深遠的想法已經(jīng)部分變?yōu)楝F實(shí)。

　　在寶安大道與沙井街道寬闊的北環(huán)路交接處，占地4萬(wàn)余平方米的益華電子批發(fā)市場(chǎng)氣勢恢宏。“沙井華強北———益華商圈”的彩幅飛流直下，在巨大的商圈內，辦公樓、金融、倉庫、物流中心、住宿、餐飲、超市、文化娛樂(lè )廣場(chǎng)等配套服務(wù)體系一應俱全，而商圈對面，一塊空曠的土地上將在未來(lái)數年崛起一座五星級酒店。自有物業(yè)帶來(lái)的成本優(yōu)勢、廠(chǎng)家直銷(xiāo)的便利早已不是益華炫耀的焦點(diǎn)，益華董事長(cháng)葉文學(xué)豪氣干云地對記者宣稱(chēng)，“益華不是華強北電子專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的克隆和翻版，經(jīng)營(yíng)模式有所創(chuàng )新。我們的定位是電子資料市場(chǎng)，將從傳統電子市場(chǎng)的單純交易模式向交易、研發(fā)、生產(chǎn)、展示、倉儲、配送、市場(chǎng)供需信息中心、供應商庫存管理、信息服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等及多種增值服務(wù)結合的綜合供應鏈服務(wù)模式轉移，涵蓋中國銀行、聯(lián)想、海爾、華碩、TCL、惠普等30余個(gè)知名品牌與益華強強聯(lián)手打造市場(chǎng)。”