高效管理、節能安全...智能樓宇I(lǐng)oT是如何做到的？

舒適的空調，明亮的照明，高速電梯....然而，這些高樓大廈的上班族習以為常的背后，是樓宇管理人員繁重而枯燥的工作——不分晝夜地的巡邏、設備檢查、記錄結果、撰寫(xiě)報告等等。

為實(shí)現樓宇設備管理智能化，推動(dòng)數字化轉型，村田制作所引進(jìn)IoT技術(shù)，不僅減輕大樓管理人員負擔，還實(shí)現了節能。

01 何為智能樓宇？

智能樓宇是指配備了樓宇管理系統的建筑物，此類(lèi)系統利用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù)，對照明、空調和熱水供給等所需的多種能源進(jìn)行自動(dòng)控制和管理。智能樓宇既可實(shí)現能源節省、居住人員的舒適性和安全性，也可減輕工作人員的負擔，進(jìn)行更有效的管理。

02 樓宇管理中存在的問(wèn)題？

■ 人手不足和低效樓宇管理

疫情之后，在經(jīng)濟高速發(fā)展的國家，由于掌握樓宇管理的專(zhuān)業(yè)知識較難，出現技術(shù)人員短缺，引入和利用前沿技術(shù)變得困難，其結果是出現了很多靠人力完成的低效業(yè)務(wù)，導致低效的樓宇管理，再加上從業(yè)人員工資上漲，這些都成為壓迫樓宇行業(yè)經(jīng)營(yíng)的主要因素。

■ 原材料價(jià)格上漲，樓宇管理成本增加

近年來(lái)，以原油和天然氣為首的原材料價(jià)格居高不下。與此同時(shí)，電力價(jià)格也在上漲，空調和照明等能源所需的成本日益增加。對于需要大量能源的樓宇而言，這些價(jià)格上漲是其維護和管理成本增加的根本原因。并且，這些問(wèn)題無(wú)法靠企業(yè)的經(jīng)營(yíng)手段來(lái)解決，需要通過(guò)引入前沿技術(shù)進(jìn)行根本性的變革。

■ 辦公室樓層面積縮小，訂單下降

由于疫情推動(dòng)了在家辦公和辦公室靈活工位的普及性，很多辦公室面積正在不斷縮小，與此同時(shí)，令人擔憂(yōu)的溝通問(wèn)題則通過(guò)網(wǎng)絡(luò )會(huì )議的普及得到了一定程度的解決。這些現象造成了樓層過(guò)剩并導致樓宇管理業(yè)務(wù)訂單價(jià)格下降，對樓宇管理行業(yè)造成了不少負面影響。

03 如何走出樓宇管理困境？

針對樓宇管理中存在的這些難題，村田制作所嘗試了多種不同的解決辦法。在此為您介紹其中主要的措施，以后，我們還將通過(guò)村田港未來(lái)創(chuàng )新中心實(shí)際案例，做更進(jìn)一步的介紹。

■ 利用網(wǎng)絡(luò )提高樓宇管理效率

在樓宇內各處設置傳感器，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )收集數據，多種數據會(huì )實(shí)時(shí)傳送給管理員，有效地利用云服務(wù)遠程監控樓宇統一管理樓宇建筑。

■ 引入傳感技術(shù)進(jìn)行能源管理

在樓宇內設置檢測溫度、濕度、二氧化碳濃度、照度和人流等的傳感器和攝像頭，利用感技術(shù)，用網(wǎng)絡(luò )收集這些設備獲取的數據，再將其進(jìn)行分析管理，優(yōu)化能源用量。

■ 利用現有樓宇進(jìn)行試點(diǎn)

通過(guò)收集樓宇內的多種數據，例如，人流量和各時(shí)間段的用戶(hù)數量等，分析數據發(fā)現：

智能樓宇采取的措施不僅限于新建的樓宇。對現存樓宇進(jìn)行大規模維修時(shí)，即便有限地引入節省能源和安全設備等，也能獲得明顯的效果。

04 智能樓宇管理的四個(gè)益處

■ 擴大人均設施管理面積

利用云計算技術(shù)，可遠程掌握空間環(huán)境的能源消耗量，進(jìn)行可視統一管理；利用云服務(wù)的遠程監控，同一地點(diǎn)管理多棟樓宇，不需要為每棟樓宇分配負責人，只要在發(fā)生異常情況時(shí)派遣負責人即可處理問(wèn)題。

可以說(shuō)，物聯(lián)網(wǎng)管理是一套行之有效的辦法，既可以解決技術(shù)人員短缺的人手不足的問(wèn)題，又實(shí)現了人均設施管理面積的擴大。

■ 節省能源和預估性維護

對電力、燃氣和自來(lái)水等使用量的數據進(jìn)行分析，并將分析結果與能源設備的運轉相聯(lián)動(dòng)，即可有效優(yōu)化樓宇內的能源消耗。

通過(guò)時(shí)刻檢測能源消耗量，智能樓宇不僅能掌握能源消耗量，還能掌握機器設備的運轉狀態(tài)等。此外，通過(guò)聯(lián)動(dòng)這些數據以控制能源設備，還可得到理想的能源節省效果，并且還可以盡早發(fā)現和處理設備故障和異常等問(wèn)題，實(shí)現預估性維護。

■ 改善空間環(huán)境的舒適度

通過(guò)對二氧化碳濃度及溫度等空間環(huán)境數據可視化和分析，進(jìn)行適當的空調管理和通風(fēng)換氣，可提高室內人員的居住舒適性。例如，智能樓宇監測到二氧化碳濃度分布情況，來(lái)調節外部空氣的流入量，減少了空調所需的能源。

■ 強化安保和安全性

樓宇內設置的攝像頭和傳感器不但可以檢測入侵者，還可以通過(guò)員工證和靜脈掃描到員的工出勤情況、以及工位管理。并且，使用溫度傳感器還可檢測火災。

智能樓宇如檢測到入侵者和火災，會(huì )與警報器或報警系統同步運作，迅速應對緊急情況。

05 能源節省 = BAS + BEMS

在智能樓宇的管理中，人們常常提及BAS和BEMS這兩個(gè)術(shù)語(yǔ)，它們是現代樓宇管理中不可或缺的技術(shù)的縮寫(xiě)。

 BAS和BEMS的構成示例 

BAS（Building Automation System）通過(guò)中央監控裝置對空調、照明、安保等全部設備的運轉和能源消耗量等進(jìn)行監控。

BEMS(Building Energy Management System）根據設置在樓層、房間和裝置上的傳感器所取得的數據，實(shí)現燃氣和電力等能源消耗量的可視化和管理。BEMS與BAS相似，是在BAS的基礎上進(jìn)一步發(fā)展而來(lái)的，可以說(shuō)是一種專(zhuān)門(mén)用于實(shí)現全部設備運轉和能源消耗量可視化的系統。并且，BEMS不僅可以實(shí)現能源消耗量的可視化，還可通過(guò)分析傳感器所取得的數據對能源供給進(jìn)行統一有效的控制，以實(shí)現能源節省和提升舒適性。

想有效節省能源，就需要掌握當前的能源使用情況。利用BAS的傳感器和網(wǎng)絡(luò )即可收集顯示能源使用情況的數據。BEMS會(huì )以圖表和表格的形式使收集到的數據實(shí)現可視化。由此可以顯現出過(guò)度使用能源的情況。換言之，BEMS是進(jìn)一步強化BAS的能源管理功能的系統。

智能樓宇旨在實(shí)現能源節省、居住的舒適性和減輕樓宇管理從業(yè)人員的負擔，對于樓宇管理而言，引入以BAS為基礎的BEMS是不可或缺的措施。

 總結 

智能樓宇通過(guò)以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為基礎的前沿樓宇管理技術(shù)得以實(shí)現。智能樓宇能帶來(lái)許多好處，例如能源節省、擴大人均設施管理面積、強化安保等，實(shí)現堅實(shí)的樓宇管理。這些好處為樓宇管理行業(yè)帶來(lái)穩定的業(yè)務(wù)，并為進(jìn)一步的發(fā)展留出“充裕的空間”，可以說(shuō)是一項富有生命力的技術(shù)。