淺談虛擬現實(shí)技術(shù)在規劃領(lǐng)域中的應用

3.4　驗證施工方案

在土木工程的施工過(guò)程中，先期技術(shù)成果演示和論證技術(shù)也有其廣闊的應用前景。建筑業(yè)的發(fā)展使得建筑逐漸向大型、超高層和地下發(fā)展。目前我國高層建筑正在向層數增多，高度增高，平面布置更加復雜，筒體或筒束結構而且豎向建筑立面多樣化發(fā)展。隨之而來(lái)便是超高層建筑的基礎工程、模板工程、施工測量和垂直度控制、高層鋼結構的制作與安裝、外腳手架工程、吊裝機械與垂直運輸等等新技術(shù)與工藝。這些都是以前的建設者所沒(méi)有遇到過(guò)的，施工中就必然有一些問(wèn)題不知如何去解決。不可否認，高新技術(shù)所帶來(lái)的豐厚回報以及其遠大的意義具有很大的誘惑力，但是往往回報與風(fēng)險的并存，令許多實(shí)力并不非常雄厚的企業(yè)滯足不前。

例如：通過(guò)近幾年的工程實(shí)踐，我國高層建筑的施工水平有了很大提高。施工新技術(shù)、新經(jīng)驗不斷涌現。如鋼筋對頭焊接新工藝——氣壓焊接；wdj碗扣型多功能腳手架；玻璃幕墻的設計與施工；復雜建筑施工放線(xiàn)等等。所有這些新工藝的第一次引入，都帶有較大的風(fēng)險性，但是利用虛擬現實(shí)的先期演示和論證技術(shù)，則可以在計算機模擬系統中以“真實(shí)”的角度去觀(guān)察任何新技術(shù)的預演，避免了風(fēng)險，提高了成功率，同時(shí)也節省了不必要的浪費。再如超大型建筑物的混凝土澆筑往往需要一次成型，這就需要解決混凝土的運輸問(wèn)題?；炷恋臐补嗪洼斔头椒?，對高層建筑主體結構的經(jīng)濟性和質(zhì)量有重要影響。眾所周知，建筑物的高度越高，混凝土輸送的距離隨高度增加，如何合理地選用混凝土的輸送設備，對提高施工效率，保證混凝土工程的質(zhì)量及加快整個(gè)工程的進(jìn)度有著(zhù)重要作用。因而在選擇輸送方法時(shí)，應對許多因素綜合地加以考慮。然而運輸計劃是否可行，不可能去實(shí)際演習，只能在計算機中進(jìn)行仿真模擬。作為一個(gè)決策者和管理者為了處理其中可能出現的問(wèn)題，也需沉浸到虛擬的環(huán)境中去解決。還有，大型混凝土澆注后的散熱等問(wèn)題都需要一個(gè)虛擬的環(huán)境去進(jìn)行先期的技術(shù)演示論證，而這些就需要運用虛擬現實(shí)技術(shù)。

新型的施工方案，設計者往往為自己的大膽設想而激動(dòng)，但是我們不可能實(shí)際去嘗試、驗證其是否正確，如何驗證其可行性？先期技術(shù)演示論證為大膽的設想提供了一個(gè)演示的舞臺。近年來(lái)，超高層建筑，地下多層建筑相繼出現，施工人員缺少相應的施工經(jīng)驗。舊的施工方案是否可行，腳手架系統及吊車(chē)在高空中是否穩定等等施工問(wèn)題都需要先期技術(shù)的演示與論證。

總之，先期技術(shù)成果的演示論證技術(shù)在建筑業(yè)的應用需求越來(lái)越迫切，而虛擬現實(shí)技術(shù)則是其實(shí)現的重要支撐技術(shù)和手段。發(fā)展虛擬現實(shí)技術(shù)在這方面的應用，必將給整個(gè)建筑業(yè)帶來(lái)一場(chǎng)革命。

3.5　促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

清華大學(xué)土木系的“vrgroup”小組于1998年開(kāi)發(fā)了位于成府路中段清華大學(xué)南側的“清華北大藍旗營(yíng)教師住宅小區”的虛擬環(huán)境瀏覽系統。這一開(kāi)發(fā)成果在剛剛閉幕的multimedia　’98國際多媒體展中亮相，受到觀(guān)眾的好評。這個(gè)虛擬環(huán)境瀏覽系統是在superscape公司的vrt虛擬環(huán)境軟件包中開(kāi)發(fā)的，在這個(gè)vr的世界中，你可以領(lǐng)略到藍旗營(yíng)小區建成后的全貌。在這個(gè)占地2萬(wàn)多平方米，由十二幢高層住宅樓及商場(chǎng)、相應配套設施構成的小區中，人們可以隨意瀏覽小區美麗的景色，即能沿著(zhù)固定路線(xiàn)，由導游帶您參觀(guān)小區，也能任意在街道上漫步，感受由綠樹(shù)、石雕構成的優(yōu)美環(huán)境，又能信步走入自選商店體會(huì )現代購物的便捷。更重要的是，你可以走入住宅樓的房間中去參觀(guān)一下自己即將擁有的住宅，觀(guān)察一下房屋的構局，設想一下家具的布置。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這套虛擬環(huán)境瀏覽系統給了他們一個(gè)機會(huì )，使他們在小區未建成前，甚至是未開(kāi)工前，就可以向消費者展示建成后的實(shí)際場(chǎng)景，比起空白的說(shuō)教和復雜的圖紙，這套系統起到了很好的廣告、宣傳效應。

實(shí)際上，虛擬現實(shí)技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中具有很廣闊的應用前景。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，如寫(xiě)字樓、住宅小區、商業(yè)樓、旅館等都必須經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售，進(jìn)入市場(chǎng)，才能實(shí)現其價(jià)值。所以銷(xiāo)售是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重要一關(guān)，尤其在目前情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體不夠活躍，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)對于開(kāi)發(fā)商的盈利狀況具有決定性意義。成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不僅要有合格優(yōu)秀的房地產(chǎn)商品，還應具備出奇制勝的銷(xiāo)售謀略，在計算機、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)飛速發(fā)展的今天，虛擬現實(shí)技術(shù)是可以助那些目光敏銳，勇于進(jìn)取的開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售代理們一臂之力的。

房地產(chǎn)的銷(xiāo)售分為現房出售和預售(樓花)，由于預售的房屋實(shí)際上是并不存在，購買(mǎi)者很難在一片荒涼的空地上激起美麗的幻想，而圖紙上的平面圖形也不具有空間感，有條件的房地產(chǎn)商建造樣品屋，表現未來(lái)產(chǎn)品的布局和機能，并加強裝潢，讓消費者產(chǎn)生身臨其境的感覺(jué)。但是樣品屋具有一次性的局限而且成本較高，并難以表現出實(shí)際房產(chǎn)的外部環(huán)境，對于復雜或龐大的房地產(chǎn)品更是幾乎無(wú)能為力。如果換之以虛擬現實(shí)技術(shù)生成的虛擬房地產(chǎn)，不僅可以獲得遠遠超過(guò)樣品屋所具有的適用范圍和效果，而且更為經(jīng)濟合算。于是心存疑惑的買(mǎi)家就可以戴上頭盔、數據手套，超越時(shí)空，在自己未來(lái)的房屋中盡情徜徉，直到作出明智決斷。

無(wú)論是對企事業(yè)單位還是個(gè)人，房地產(chǎn)的購置都是一件大事，在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售代理的交易過(guò)程中，一些買(mǎi)家一反一復，猶豫不決是必然的，作為房地產(chǎn)靠開(kāi)發(fā)商一方，通常需要“不厭其煩，鍥而不舍”地進(jìn)行促銷(xiāo)講解。然而有了虛擬房地產(chǎn)的幫助，開(kāi)發(fā)商不僅省了很多力氣，購買(mǎi)者也更為放心。

雖然說(shuō)在銷(xiāo)售中虛擬房地產(chǎn)的作用畢竟不能和實(shí)際房地產(chǎn)相比，實(shí)地察看才是房地產(chǎn)交易的決定步驟，但是實(shí)際房地產(chǎn)位置固定，開(kāi)發(fā)商不可能像蝸牛一樣背著(zhù)房子四處上門(mén)推銷(xiāo)。而只要有一臺筆記本計算機，幾件不大的虛擬現實(shí)外設，銷(xiāo)售人員就可以隨時(shí)隨地讓顧客進(jìn)入自己的產(chǎn)品中遨游。因此，可以大膽地說(shuō)，虛擬房地產(chǎn)必將帶來(lái)房地產(chǎn)促銷(xiāo)手段的重大變革。

隨著(zhù)整個(gè)社會(huì )大環(huán)境信息化的發(fā)展，信息市場(chǎng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中的地位越來(lái)越重要?？梢哉f(shuō)，沒(méi)有一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)信息市場(chǎng)，就不可能建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，也決不會(huì )有發(fā)達的房地產(chǎn)商品經(jīng)濟，這種觀(guān)點(diǎn)已為房地產(chǎn)業(yè)內人士所認同。在房地產(chǎn)信息市場(chǎng)中，廣告的地位極其重要。業(yè)內人士多有這樣的共識：“房地產(chǎn)的價(jià)值和質(zhì)量＋廣告藝術(shù)=高額利潤”。這是一句至理。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不乏這樣的事例，相同、甚至稍差一些的房地產(chǎn)商品，由于廣告宣傳上占有較大的優(yōu)勢，結果市場(chǎng)價(jià)格遠遠高于其他的房地產(chǎn)商品?？梢哉f(shuō)，虛擬房地產(chǎn)具有很強的廣告效應，認識到這一點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，加以聰明地利用，必將受到比其他人更大的收益。