中關(guān)村的三級跳 IC Park走出專(zhuān)業(yè)園區轉型新模式

中關(guān)村是我國第一個(gè)國家級高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區，是首都經(jīng)濟發(fā)展的排頭兵，對全國自主創(chuàng )新示范區、高新區的發(fā)展有著(zhù)巨大的示范作用。1992年中關(guān)村科技園誕生，2000年中關(guān)村軟件園開(kāi)始建設，在經(jīng)歷了1.0、2.0發(fā)展模式之后，眼下，中關(guān)村又創(chuàng )造性地推出3.0的專(zhuān)業(yè)園區建設和運營(yíng)模式，來(lái)建設集成電路設計產(chǎn)業(yè)園IC Park，目標是用高水準、快節奏、專(zhuān)業(yè)化的方式打造中國的“芯”旗艦，加速中國集成電路產(chǎn)業(yè)突圍。

　　中關(guān)村的三級跳 造“芯”硅谷成選擇

　　中關(guān)村高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區是中國創(chuàng )新發(fā)展的一面旗幟，在中國高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾乎每一個(gè)重要節點(diǎn)上，都扮演著(zhù)重要驅動(dòng)者和孕育搖籃的重要角色。2017年年底，中關(guān)村的企業(yè)有2.1萬(wàn)家，年產(chǎn)值5.3萬(wàn)億元，每天產(chǎn)生的新企業(yè)達70家。

　　1992年，中關(guān)村上地信息產(chǎn)業(yè)園破土動(dòng)工，歷經(jīng)10年建設，它成為中國高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要搖籃，見(jiàn)證了中國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風(fēng)云歷程，孕育了許多在中國高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上舉重輕重的企業(yè)，包括聯(lián)想、華為、神州數碼等。

　　2000年，中關(guān)村軟件園在中關(guān)村北部的西北旺開(kāi)始建設，也是歷時(shí)10年時(shí)間建成，培育出騰訊、網(wǎng)易、滴滴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭和大批大家耳熟能詳的軟件企業(yè)。2017年，中關(guān)村軟件園的入駐企業(yè)為549家，企業(yè)總的生產(chǎn)總值達2100億元。

　　中國是集成電路最大的消費市場(chǎng)，長(cháng)期占據全球市場(chǎng)份額一半以上，但中國的集成電路產(chǎn)業(yè)并不強。2014年前后，集成電路成為北京市推動(dòng)高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要推手。北京市作為全國集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三駕馬車(chē)之一，希望推動(dòng)以集成電路等 新一代信息技術(shù)為代表的戰略性信心產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以加快構建首都“高精尖”經(jīng)濟結構、建設全國科技創(chuàng )新中心的重要路徑，打造北京集成電路產(chǎn)業(yè)“北設計、南制造”的集成電路產(chǎn)業(yè)格局。

　　2014年，北京市人民政府頒布了關(guān)于《北京市進(jìn)一步促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》通知，明確了中關(guān)村集成電路設計園作為承接集成電路設計企業(yè)的專(zhuān)項園區，落實(shí)北京作為國家京津冀發(fā)展戰略中“科技創(chuàng )新中心”的地位。在北京中關(guān)村的北部建設集成電路設計產(chǎn)業(yè)園IC Park，任務(wù)落到了中關(guān)村發(fā)展集團和首創(chuàng )置業(yè)這兩個(gè)國有市屬企業(yè)身上，北清路和永豐路交匯處占地6萬(wàn)平方米的地方成為IC Park的落地園址。

　　2018年6月底，IC Park的入園企業(yè)將正式入駐，規劃入駐企業(yè)150家、產(chǎn)值300億元。這意味著(zhù)在6萬(wàn)平方米，也就是6公頃的土地上將要產(chǎn)生300億元的產(chǎn)值。而在2002年的上地信息產(chǎn)業(yè)園，每公頃的產(chǎn)值是3.65億元，已經(jīng)被稱(chēng)為鉆石效應，那么今天的IC Park每一公頃的產(chǎn)值將比當年的上地高出十幾倍，是否可稱(chēng)為“核反應效應”?

　　IC Park董事長(cháng)苗軍介紹說(shuō)，這將是一個(gè)以集成電路設計企業(yè)為主、涵蓋上下游協(xié)同發(fā)展的泛集成電路設計園。園區的樓宇將會(huì )出售，也有出租，其中一半面積會(huì )賣(mài)出去，還有一半的面積將由園區自持，保持20年使用政策不變，并始終以集成電路設計為主業(yè)。地上7.5萬(wàn)平米和地下7萬(wàn)平米都要服務(wù)于IC設計企業(yè)，自持的部分將用于產(chǎn)業(yè)孵化，給中小企業(yè)甚至大型企業(yè)提供場(chǎng)地服務(wù)以及產(chǎn)業(yè)服務(wù)。IC Park希望通過(guò)這種產(chǎn)業(yè)聚集效應，在產(chǎn)業(yè)、企業(yè)中形成化學(xué)反應，產(chǎn)生出更多的成果、更多的想法、更多的科技項目。

　　3.0模式幫助IC產(chǎn)業(yè)提速

　　從上地信息產(chǎn)業(yè)園到中關(guān)村軟件園，每一個(gè)園區的成熟都經(jīng)歷了10年的發(fā)展期。而IC Park從決定建園到企業(yè)正式入駐只用了4年時(shí)間，其高水準、快節奏、專(zhuān)業(yè)化的3.0建園模式成為中國高新產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展新的模板。

　　“在經(jīng)歷了1992年建設上地信息產(chǎn)業(yè)園的1.0發(fā)展模式，以及2000年建設中關(guān)村軟件園的2.0發(fā)展模式之后， IC Park決定采用 3.0的專(zhuān)業(yè)園區建設和運營(yíng)模式，高水準、快節奏、專(zhuān)業(yè)化的方式構建集成電路設計產(chǎn)業(yè)園，目標是成為支持集成電路設計及上下游企業(yè)做大做強的市場(chǎng)化的資源服務(wù)平臺?！盜C Park董事長(cháng)苗軍說(shuō)?！芭c第一代、第二代園區相比，IC Park在開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)定位、載體空間以及服務(wù)手段上都與前兩代的模式上有重大差異?！?/p>

　　從開(kāi)發(fā)模式上看，第一代和第二代園區建設的時(shí)候，因是先有空間，再有一級開(kāi)發(fā)、二級開(kāi)發(fā)，再有產(chǎn)業(yè)，這樣的建設思路，讓“理想與現實(shí)之間”存在不少遺憾的地方，主要問(wèn)題是園區的配套與企業(yè)的需求存在差異，園區的環(huán)境與員工的訴求也存在差異，產(chǎn)業(yè)的定位也存在著(zhù)一些需要提升的地方。而IC Park是先有產(chǎn)業(yè)定位，明確了要打造集成電路設計產(chǎn)業(yè)園，然后再進(jìn)行空間規劃，這樣就可以完全按照IC設計產(chǎn)業(yè)園的各種專(zhuān)業(yè)協(xié)同、分工進(jìn)行打造，并且在開(kāi)發(fā)模式上，跳過(guò)一級開(kāi)發(fā)直接進(jìn)入二級開(kāi)發(fā)，不做將“生地做成熟地”的部分，實(shí)現快速交房，而1.0和2.0的時(shí)候，從建設到交房是10年時(shí)間。

　　從產(chǎn)業(yè)定位上看，首先明確要做集成電路設計產(chǎn)業(yè)園，基于集成電路設計產(chǎn)業(yè)的訴求來(lái)做六位一體規劃，包括產(chǎn)業(yè)規劃、生態(tài)規劃、空間規劃、投融資規劃、運營(yíng)管理規劃、人口規劃。比如，集成電路設計需要有產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺、需要有EDA、需要有流片、需要有員工再培訓等的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，同時(shí)需要有相應的生活配套服務(wù)以及產(chǎn)學(xué)研用等的生態(tài)系統。因此，首先要想清楚需求，再進(jìn)行園區空間規劃，以避免前兩代園區邊做邊看邊調整遇到的種種無(wú)法彌補的問(wèn)題。

　　在載體空間上，IC Park是確定好產(chǎn)業(yè)定位，然后規劃配套，再設計園區的空間，按照這樣的推進(jìn)，發(fā)現集成電路設計園區需要有四大生態(tài)環(huán)境，園區需要提供企業(yè)從誕生到小企業(yè)、變成中型企業(yè)和大型企業(yè)全周期的生態(tài)空間。所以園區提供不同企業(yè)需要的不同空間，撥入園區的孵化器載體空間主要針對小微企業(yè)，整層、半層的單元樓宇提供給中性企業(yè)，而獨棟大樓提供給中型以及大型企業(yè)，讓各種體量的集成電路設計企業(yè)和相關(guān)企業(yè)在園區里都能找到所需要的載體空間，同時(shí)在園區設置了四大生態(tài)圈、十大服務(wù)平臺，來(lái)滿(mǎn)足企業(yè)在不同階段的不同訴求。按照規劃，IC Park計劃承載8000人，人均面積為12~-15平米，計劃投資45億元，3年園區入駐，5年園區住滿(mǎn)，形成產(chǎn)值。

　　從服務(wù)模式上，目前IC Park是國內唯一一家以集成電路設計為主業(yè)的專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區，集成電路設計產(chǎn)業(yè)是高精尖產(chǎn)業(yè)，它需要高投入?！拔覀兿Ｍ鸌C Park永續運營(yíng)，而它有一半以上的物業(yè)需要自持，前期我們投入了大量的資源和資金，顯然不能靠賣(mài)地、賣(mài)房的模式來(lái)實(shí)現永續經(jīng)營(yíng)，所以我們需要提供高端的、有價(jià)值的服務(wù)?！?IC Park董事長(cháng)苗軍說(shuō)。IC Park正在從園區建設商向產(chǎn)業(yè)投資商和產(chǎn)業(yè)服務(wù)商轉型，目前已經(jīng)布局了四大生態(tài)圈、十大服務(wù)平臺，應該說(shuō)，IC Park已經(jīng)開(kāi)了個(gè)好頭。

　　下一步如何提供更多更高價(jià)值的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，將考驗IC Park對產(chǎn)業(yè)的把握能力、對企業(yè)需求的掌控能力和提供服務(wù)的能力。