中關(guān)村集成電路設計園與150多家上下游企業(yè)簽署意向協(xié)議

　　11月16日，一場(chǎng)匯集了中國集成電路領(lǐng)域各類(lèi)資源的論壇在北京市海淀區蘇家坨附近的一家酒店內召開(kāi)，論壇背后是即將投入運營(yíng)的中關(guān)村集成電路設計產(chǎn)業(yè)園，主辦方試圖通過(guò)舉辦論壇來(lái)整合行業(yè)上下游資源。

　　這個(gè)由中關(guān)村發(fā)展集團和首創(chuàng )置業(yè)合作開(kāi)發(fā)運營(yíng)的園區，是首創(chuàng )進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的第一個(gè)園區項目，也是雙方合作開(kāi)端。

　　首創(chuàng )置業(yè)副總裁胡衛民透露，未來(lái)首創(chuàng )聯(lián)手中關(guān)村發(fā)展集團還將在北京及全國布局多個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)園區。

　　胡衛民表示，中關(guān)村發(fā)展集團在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區領(lǐng)域已經(jīng)有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，首創(chuàng )在房地產(chǎn)領(lǐng)域具備較強的優(yōu)勢，在中關(guān)村集成電路設計產(chǎn)業(yè)園區項目合作方面，首創(chuàng )負責前期的開(kāi)發(fā)建設，中關(guān)村發(fā)展集團負責后期運營(yíng)，“在合作過(guò)程中，我們也學(xué)習積累產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)驗。”

　　胡衛民的另一個(gè)身份是北京中關(guān)村集成電路設計園發(fā)展有限公司董事，作為園區的開(kāi)發(fā)運營(yíng)主體，中關(guān)村發(fā)展集團和首創(chuàng )置業(yè)各持有公司50%的股份，其中董事長(cháng)苗軍來(lái)自中關(guān)村發(fā)展集團，總經(jīng)理裴濬來(lái)自首創(chuàng )置業(yè)。

　　胡衛民表示，園區將于年底竣工，2018年正式運營(yíng)，其中銷(xiāo)售和自持各占一半左右，目前已經(jīng)與150多家集成電路上下游企業(yè)簽署入駐意向協(xié)議，“有一部分企業(yè)已經(jīng)簽署正式入駐協(xié)議，計劃是引入300家企業(yè)。”

　　胡衛民介紹，園區用地是通過(guò)招拍掛獲取的商業(yè)用地，樓面地價(jià)達到1.8萬(wàn)元/平方米，“我們是這個(gè)園區這個(gè)地區第一家用商業(yè)用地開(kāi)發(fā)園區的項目，前期投入比較大，銷(xiāo)售一部分也是為了收回前期的投資。”

　　北京市國土資源局信息顯示，中關(guān)村集成電路設計園宗地面積59750.387平方米，規劃建筑面積為149376平方米，成交價(jià)為18.27億元，土地簽約時(shí)間為2015年2月9日。該地塊由中關(guān)村發(fā)展集團和中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責任公司聯(lián)合獲取。

　　北京中關(guān)村集成電路設計園有限責任公司注冊時(shí)間也是2015年2月份，最初股東為中關(guān)村發(fā)展集團及控股子公司中關(guān)村軟件園。當年7月1日，首創(chuàng )置業(yè)間接全資控股的北京朗園置業(yè)有限公司對中關(guān)村集成電路軟件園增資5億元進(jìn)入。

　　這就意味著(zhù)在該園區開(kāi)發(fā)方面，首創(chuàng )置業(yè)是后來(lái)者。

　　裴濬透露，雙方在項目上既是合作關(guān)系，也是一體的，園區建成后雙方共同運營(yíng)，未來(lái)園區收益也按股權比例進(jìn)行分配。

　　整個(gè)園區共由16棟樓組成，包括8棟主樓和8棟配樓，中心位置的2棟主樓為加速器和專(zhuān)家公寓，底層配有一定比例的商業(yè)和企業(yè)交流場(chǎng)所，聯(lián)通另外3棟主樓共5棟樓為自持，另外的3棟主樓和8棟配樓對外銷(xiāo)售。

　　11月16日的論壇上匯集了國內大部分集成電路領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，據參會(huì )一位科技部人士透露，中國雖然在集成電路領(lǐng)域取得重大突破，但在集成電路設計領(lǐng)域較弱，而中關(guān)村集成電路設計園也是科技部重大專(zhuān)項基金扶持的唯一一個(gè)科技園區項目。

　　目前，首創(chuàng )集團及首創(chuàng )置業(yè)分別在大興區和東三環(huán)郎家園有一個(gè)文創(chuàng )園區，是利用原有舊廠(chǎng)房通過(guò)改造而形成文化創(chuàng )意園區，中關(guān)村集成電路設計園是首創(chuàng )真正意義上進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的第一個(gè)項目，首創(chuàng )置業(yè)的短期目標是，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)收占到整個(gè)公司的10%左右。

　　胡衛民表示，園區收入主要來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面：一是通過(guò)租售結合收回前期投入成本;二是通過(guò)對園區內企業(yè)進(jìn)行投資獲得長(cháng)期收益，“和集團有很多資源上的協(xié)同，土地資源方面有優(yōu)勢，還有首創(chuàng )證券等提供金融支持。”

　　在胡衛民看來(lái)，產(chǎn)業(yè)園發(fā)展離不開(kāi)金融，不僅持有物業(yè)占用大量資金，后期創(chuàng )新企業(yè)孵化還需要資金支持，“一個(gè)是與國家、北京基金合作，同時(shí)引進(jìn)市場(chǎng)化資本，一個(gè)是通過(guò)舉辦行業(yè)年會(huì )，所有巨頭都來(lái)了，通過(guò)這次聚會(huì )把相關(guān)資源整合起來(lái)，形成優(yōu)勢，更好推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。”