樓宇自控系統（BAS）的經(jīng)濟效益簡(jiǎn)析

樓宇自控系統（BAS）是近年開(kāi)發(fā)并逐步推行的一項高科技樓宇管理系統，包括先進(jìn)的硬件系統設備及優(yōu)化的軟件管理思維，與以往的樓宇設備常規管理比較，它有著(zhù)明顯的優(yōu)越性及顯著(zhù)的經(jīng)濟效益。

一、樓宇自控系統（BAS）顯著(zhù)的優(yōu)點(diǎn)：

樓宇自控系統即將樓宇中所有的設備（包括空調、變配電、給排水、電梯、照明等系統）進(jìn)行監視并通過(guò)計算對以上設備進(jìn)行最優(yōu)控制。該控制系統與人工控制系統比較，具有顯著(zhù)的優(yōu)點(diǎn)：

1.1節省能源：

采用了BAS后，對于設備的管理可以根據預先編排的時(shí)間程序（如辦公時(shí)間、節假日時(shí)間、晝夜時(shí)間等）對電力、照明、空調等設備進(jìn)化最優(yōu)化的節能控制。如根據辦公時(shí)間程序來(lái)控制照明系統的開(kāi)啟，根據空調冷負荷量，調整冷凍機及相關(guān)水泵的開(kāi)啟狀況實(shí)現最優(yōu)化控制等。

1.2節省管理費用：

采用了BAS后，原先的人工管理可以完全被取代。相應的管理費用，如人員工資、福利、住房、辦公環(huán)境、費用等均可節省。

1.3延長(cháng)設備使用壽命：

通過(guò)BAS管理的設備，可以完全依照設備的性能來(lái)進(jìn)行控制，不會(huì )出現誤動(dòng)作導致設備損壞，也不會(huì )有長(cháng)時(shí)間超負荷運轉等對設備有損傷的現象發(fā)生，使設備能在最優(yōu)狀態(tài)長(cháng)期穩定運行。

1.4提高管理可靠性：

采用BAS，可以提高管理系統的可靠性，不會(huì )出現由于人工管理的疏忽疲勞、判斷失誤的出現，而且這些問(wèn)題往往會(huì )給業(yè)主帶來(lái)無(wú)法估量的經(jīng)濟損失。

1.5規范管理制度：

BAS本身可以依據管理慣例對設備進(jìn)行自動(dòng)控制，它具有自動(dòng)分析人員管理指令的能力，使得一些不規范的管理規范化。

二、BAS的經(jīng)濟效益

以一幢普通的二十層，建筑面積在2萬(wàn)平方米左右的樓宇為例來(lái)計算，該樓的總投資額大約在1億左右。若采用BAS，所需增加的設備有操作站、網(wǎng)絡(luò )控制器及直接數字式控制器等，增加的數量視所需控制的設備數量而定，若無(wú)特別的要求，大約BAS工程投資應在70—100萬(wàn)這之間，與工程總投資比較大約只占其0.8%左右。BAS帶來(lái)的效益分析如下：

2.1直接經(jīng)濟效益：

樓宇自控系統主要對電力、照明、空調、給排水、電梯等進(jìn)行監控。

2.1.1.電力及明系統：

安全可靠的供電是智能建筑的先決條件。運用樓宇自控系統（BAS）可以對開(kāi)關(guān)與變壓器的狀態(tài)、系統的電流、電壓、功率等參數進(jìn)行監測，實(shí)現全面的能量管理，以達到節能的效果。

照明系統能耗很大，在大型建筑中往往僅次于供熱、通風(fēng)及空調（HVAC）系統。樓宇自控系統（BAS）可以事先在操作站的日歷上確定程序，區分“工作”與“非工作”時(shí)間，用程序設定開(kāi)/關(guān)燈時(shí)間。另外利用鑰匙開(kāi)關(guān)、紅外線(xiàn)、超聲波測量等方法控制可以達到人離開(kāi)室內5分鐘以?xún)茸詣?dòng)關(guān)燈。由國外的分析報告指出，按以上設計方案的照明控制，大約可以節省30%左右的照明用電。

照明系統采用BAS后，用電量可比未采用BAS時(shí)的用電量減少30%以上，若每年用電100萬(wàn)度，則每年可直接節約電量30萬(wàn)度，經(jīng)濟價(jià)值20萬(wàn)左右。單此一項即可在4—5年內收回BAS系統的投資。

2.1.2.空調與冷熱源系統：

空調與冷熱源是建筑物中能耗最大的一項，在提供舒適的溫濕度環(huán)境前提下，樓宇自控系統（BAS）能夠使建筑物最大可能地除低能耗和延長(cháng)設備的使用壽命。

具體的節能措施如下：

a.盡量縮短冷凍機等冷熱源設備的運行時(shí)間、減少運行臺數與輸出功率,避免設備的無(wú)功運行，使冷熱源系統處于最佳節能運行狀態(tài)；

b.空氣處理過(guò)程中，避免冷熱量相互抵消，采用變新回風(fēng)方法，最大限度利用新風(fēng)；

c.利用變風(fēng)量與變水量等控制技術(shù)，實(shí)現水泵與風(fēng)機的最佳狀態(tài)點(diǎn)控制和最佳啟停時(shí)間控制，降低能耗；

d.對非連讀工作的空調對象，自動(dòng)改變工作時(shí)間與非工作的設定值與控制目標值，實(shí)現節能控制；

e.采用自適應控制與模糊控制原理等高級控制軟件，自動(dòng)改變室內溫濕度設定值，提高控制精度，以達到節能的目的。比方說(shuō)：一般要求夏季最高室溫不超過(guò)26℃，常規控制的空調系統的控制精度為正負1℃，則設定值應為25℃；如果控制精度為正負0.5℃，則設定值可提高至25.5℃。設定值每提高1℃可以節省8%的冷量。而中央監控同常規控制相比，可以大大提高控制精度。一般來(lái)說(shuō)，運用中央監控與常規空調控制相比，在提高控制精度方面，可以節省20~30%左右的冷量，這對于減少運行費用與節約能源均有重要意義。

F.通過(guò)減少設備的無(wú)功運行，以及對各種設備運行時(shí)間自動(dòng)進(jìn)行歷史記錄，并提示定期保養維護時(shí)間，可以延長(cháng)設備使用壽命。

2.2.間接經(jīng)濟效益

由于BAS是采用最優(yōu)化控制，保證設備在最優(yōu)狀態(tài)下運行，可大大提高設備的使用壽命，降低由于人員管理的疏忽等造成事故的比率。這一點(diǎn)所帶來(lái)的間接經(jīng)濟效益雖無(wú)法定量估算，但卻更為可觀(guān)。

三、運用樓宇自控系統（BAS）系統的樓宇可以提供舒適宜人的環(huán)境：

現今，不少大廈的空調常規控制系統不符合衛生要求，往往成為傳播疾病的媒介。在國外，把引致居住者頭痛、精神萎靡不振、甚至頻繁生病的大樓稱(chēng)之為“患有樓宇綜合癥”(SickBuildingSyndrome)的大廈。而運用樓宇自控系統（BAS）系統首先確保安全和健康。其防火及保安系統均已智能化，另外其空調的中央監控系統能監測出空氣中有害污染物含量，并能自動(dòng)消毒，使之成為“安全健康大廈”。除此之外還可以對溫度、濕度、照度均加以自動(dòng)調節，從而真正地提供舒適宜人的環(huán)境。

因此高層樓宇，尤其是高層商住樓宇采用BAS的必要性越來(lái)越被人們所接受。目前北京、上海等發(fā)達城市高層綜合性樓宇中采用BAS的比率已達80%以上。

如上所述，BAS能夠提供客戶(hù)安全、健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境與高效的工作環(huán)境，并能提高系統運行的經(jīng)濟性和管理的智能化，由此可見(jiàn)，BAS系統的效益是極高的。