智能建筑的城墻 安防要如何“攻破”?

　　智能建筑是隨著(zhù)人類(lèi)對建筑內外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節能性的要求產(chǎn)生的。智能建筑及節能行業(yè)強調用戶(hù)體驗，具有內生發(fā)展動(dòng)力。建筑智能化提高客戶(hù)工作效率，提升建筑適用性，降低使用成本，已經(jīng)成為發(fā)展趨勢。

　　與此同時(shí)，得益于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，與民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入迅猛發(fā)展階段。相關(guān)資料顯示，我國每年新開(kāi)工建筑面積約20億平方米，其中公共建筑和商業(yè)地產(chǎn)建筑面積約為4億平方米，政府保障房、經(jīng)濟適用房和住宅項目面積約為16億平方米。處于產(chǎn)業(yè)鏈下游的智能建筑行業(yè)，搭乘房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的列車(chē)，也獲得了長(cháng)足的發(fā)展。

　　智能建筑新興市場(chǎng)：二三線(xiàn)、城市綜合體

　　一般來(lái)說(shuō)，國內流行智能化小區、智能大廈、5A級寫(xiě)字樓等稱(chēng)號，市場(chǎng)的劃分不是很明細。而主流外企多將市場(chǎng)劃分了高端市場(chǎng)、中端市場(chǎng)、低端市場(chǎng)，把市場(chǎng)劃分幾個(gè)等級，比如一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市，三線(xiàn)城市，就會(huì )依據高中低劃分市場(chǎng)的等級。

　　現在對于智能建筑企業(yè)而言，北上廣深等一線(xiàn)城市的機會(huì )點(diǎn)已經(jīng)在衰減。“像寫(xiě)字樓，一線(xiàn)城市CBD中心的寫(xiě)字樓項目基本上都接近飽和，當然我們最近在深圳也中標了一些大型寫(xiě)字樓項目，在廣州也有做珠江新城的幾個(gè)弱電總包項目。但是現在放眼過(guò)去，一線(xiàn)城市中心基本上都已建成，放眼過(guò)去都是舊樓。不像先前城市開(kāi)發(fā)熱時(shí)期，動(dòng)輒百棟上千棟大樓同時(shí)拔地而起，現在一共就那幾棟樓。”一位就職于某國際知名品牌的資深工程人士透露。

　　一線(xiàn)城市的土地有限，如深圳市區若是沒(méi)有城中村改造，極少會(huì )出現大面積的建筑項目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追隨城鎮化步伐進(jìn)軍二三線(xiàn)城市，智能建筑企業(yè)也幾乎同時(shí)跟進(jìn)，二三線(xiàn)城市的市場(chǎng)主要立足于高端的住宅樓盤(pán)、寫(xiě)字樓、四五星級酒店項目。

　　另外，一些新興城市或區域，項目倒是不少。“像現在的珠海橫琴島，一個(gè)島下來(lái)的項目上千個(gè)，最近我們就中了澳門(mén)大學(xué)橫琴小區的一個(gè)標。深圳新開(kāi)發(fā)前海灣，一下子建設幾百棟樓，所以在這里就會(huì )找到蠻多的項目機會(huì )。“前面不愿具名的業(yè)界人士認為，一線(xiàn)城市的商業(yè)寫(xiě)字樓等中高端市場(chǎng)機會(huì )要看新區的發(fā)展、城市的擴容，否則機會(huì )會(huì )越來(lái)越少。

　　另外，近兩年，地產(chǎn)業(yè)非常流行商住兩用的混合體或者叫城市綜合體——融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè )等核心功能于一體的“城中之城”。這些項目的智能化特色是規模大，直接上數字系統，并且使用的設備比較復雜，上技術(shù)含量較高的設備(比如自動(dòng)車(chē)牌識別)。

　　智能建筑：智能化與安防并進(jìn)

　　目前了解到的數據是，智能化系統投資平均占到整個(gè)建筑投資的7.5%。未來(lái)的建筑物必然是向高附加值、多功能方向發(fā)展，這就決定了智能建筑擁有廣闊的市場(chǎng)前景。在未來(lái)幾年，智能建筑工程投資額將占總建筑的10%以上。按中國加快經(jīng)濟建設的戰略和信息產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展速度，智能建筑的發(fā)展速度將可能比預測值更高，智能建筑投資額有可能占總建筑投資額的20%以上。

　　智能建筑中的安防系統在逐步受到重視。在一些寫(xiě)字樓項目中，安防系統的比重大概占到弱電總包的20%左右，有的甚至達到30%。

　　一位業(yè)內人士表示，早先智能建筑產(chǎn)業(yè)是由包括霍尼韋爾、江森自控、西門(mén)子、施耐德的“四大金剛”在主導，安防只是隸屬BA下面的一個(gè)子系統，而現在越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始關(guān)注安防在建筑物的應用延伸。

　　智能建筑安防以監控和門(mén)禁為防范手段，相對來(lái)說(shuō)報警戲份要少很多，因為出入口控制好后，報警系統會(huì )少一點(diǎn)。對此，泰科安防設備張泳做了進(jìn)一步說(shuō)明，“在房地產(chǎn)智能化項目中，視頻監控占據的份額在50-69%的比重，第二大系統是門(mén)禁，在此門(mén)禁其實(shí)也包括停車(chē)場(chǎng)，一般門(mén)禁控制的人員出入，停車(chē)場(chǎng)控制的是車(chē)輛和物流。相反防盜報警系統在智能樓宇中占據的份額甚小，一般都只有幾萬(wàn)，十幾萬(wàn)就算很大的規模。”

　　具有豐富項目經(jīng)驗的浙江廣信智能建筑研究院副總工程師葉建云也透露，“以我們設計的一個(gè)標準五星級酒店為例，一套完整的弱電系統一般投資需要在1500萬(wàn)左右(設備選型中檔)，其中安防部分占比近20-30%左右。一般視頻監控占10-15%，出入口控制5-10%，入侵報警2-3%，電子巡查占0.5%左右。”

　　智能建筑安防“四化”要求

　　未來(lái)，智能建筑的安防系統通過(guò)同行之間的協(xié)議統一標準之后，所呈現出的特點(diǎn)是數字化、集成化、智能化、規范化，這既是未來(lái)的發(fā)展趨勢，也是必然結果。

　　從全球來(lái)看，智能建筑是有標準的，在智能建筑大層面來(lái)看，這些子系統的深度整合并不是特別多，但是隨著(zhù)安防系統所占比重的不斷提升，安防系統與其他系統進(jìn)行深度融合應用，對智能建筑的發(fā)展意義重大。如果單就安防系統而言，緊隨高清設備取代模擬設備的腳步，如果行業(yè)標準不統一，各個(gè)廠(chǎng)家的產(chǎn)品規格互不相通，最終將導致整個(gè)行業(yè)的發(fā)展也停滯不前。

　　透過(guò)視頻監控來(lái)看安防發(fā)展趨勢，傳統的僵化局面目前已經(jīng)開(kāi)始冰雪消融。金三立技術(shù)部經(jīng)理鐘武認為：整個(gè)安防系統越來(lái)越集成和智能化，標準也越來(lái)越開(kāi)放，各個(gè)廠(chǎng)家之間將會(huì )增強彼此的聯(lián)動(dòng)性,在保持溝通的基礎上整合多方資源,并會(huì )開(kāi)放一些標準協(xié)議出來(lái)，從而促使整個(gè)行業(yè)越來(lái)越統一。雖然現在局面依然是各自為戰，但是通過(guò)政策影響，如國家頒布的GB/T28181等標準都在引導行業(yè)走向開(kāi)放，走向兼容。

　　浙江大華科技股份有限公司解決方案經(jīng)理張俊認為，行業(yè)內目前在智能建筑市場(chǎng)都已做好了充足的準備，在視頻監控方面已經(jīng)全面數字化、網(wǎng)絡(luò )化和高清化，能夠滿(mǎn)足一般用戶(hù)“看得清”和“看得懂”的各種應用。同時(shí)，針對市場(chǎng)也已經(jīng)形成和完善了智能建筑的整體解決方案，豐富了報警、門(mén)禁、可視對講、停車(chē)場(chǎng)管理及智能建筑管理平臺等產(chǎn)品線(xiàn)，真正實(shí)現建筑智能化系統的集中化管理，為用戶(hù)提供更加先進(jìn)和優(yōu)越的管理模式及增值空間。

　　目前，基于智能樓宇理念，“四化”將是安全防范技術(shù)的發(fā)展方向。面對21世紀洶涌而來(lái)的信息化時(shí)代大潮，安防系統自動(dòng)化將面臨嚴峻考驗，充分利用各種新技術(shù)以適應信息化時(shí)代的要求，不斷完善安防系統的自動(dòng)化，業(yè)界將迎來(lái)并創(chuàng )造出一個(gè)安全、舒適、便利、節能的新紀元。

　　結語(yǔ)

　　如上文所述，智能建筑的前景不可估量。而美景面前，如何更好的完善、良好發(fā)展是不容忽視的問(wèn)題。未來(lái)，安防企業(yè)重點(diǎn)中還將注意哪些事項?

　　中建協(xié)智能建筑分會(huì )會(huì )長(cháng)黃久松指出，中國智能建筑行業(yè)目前存在著(zhù)缺乏整體規劃、盲目追求大而全、炒作概念、達不到預期效果等諸多問(wèn)題，其中，最突出的一個(gè)問(wèn)題是相關(guān)配套服務(wù)的缺失。這種務(wù)實(shí)的警醒在狂奔的市場(chǎng)下，尤具指導意義。

　　此外，智能建筑是一個(gè)多系統的行業(yè)，涵蓋諸如安防、消防、樓控等眾多系統，各個(gè)領(lǐng)域都需要一些標準作為支撐。目前，國家標準是前幾年的標準，已經(jīng)跟不上行業(yè)的發(fā)展。所以現在亟需行業(yè)單位和主流企業(yè)部門(mén)對各標準進(jìn)行更新，并做到與時(shí)俱進(jìn)。只有標準的良性發(fā)展，行業(yè)才能獲得健康發(fā)展。