深層次探討樓宇對講的轉型之路

　　作為房地產(chǎn)項目配套的安全防范產(chǎn)品，樓宇對講與房地產(chǎn)可謂命運相連。一方面，國家在經(jīng)濟適用房和保障性住房方面的大力推進(jìn)，極大的提升了樓宇對講中低端產(chǎn)品的銷(xiāo)量;另一方面，隨著(zhù)智慧小區、智能家居的積極推廣，用戶(hù)對高端樓宇對講設備的需求也逐漸凸顯出來(lái)，整個(gè)樓宇對講產(chǎn)業(yè)呈現出兩極化發(fā)展的態(tài)勢！

　　樓宇對講系統是在多層或高層建筑中實(shí)現訪(fǎng)客、住戶(hù)和物業(yè)管理中心相互通話(huà)、進(jìn)行信息交流并實(shí)現對小區安全出入通道控制的管理系統，自上世紀九十年代初進(jìn)入中國市場(chǎng)以來(lái)，便取得了蓬勃的發(fā)展，其中，國產(chǎn)企業(yè)一路高歌猛進(jìn)，憑借對中國多元化市場(chǎng)需要的充分理解和把握，在樓宇對講市場(chǎng)上挑起大梁，占據了超過(guò) 80%的市場(chǎng)份額。

　　作為“平安城市”重要的安防子系統，樓宇對講主要應用領(lǐng)域有住宅小區、別墅、醫院、監獄、銀行、交通軌道、校園等人員較為集中的區域，部分地區已經(jīng)強制要求新建住宅必須安裝樓宇對講系統，并納入項目驗收范圍，這使得樓宇對講在住宅領(lǐng)域應用最為廣泛。樓宇對講系統最為核心的功能在于“對講”，對于住宅小區而言，能夠進(jìn)行可視通話(huà)，確認訪(fǎng)客身份，實(shí)現開(kāi)門(mén)功能，是其最主要的需求。對于銀行、監獄、校園等場(chǎng)所來(lái)說(shuō)，其主要需求在于方便人民群眾應對突發(fā)事件的產(chǎn)生，一旦有任何異常情況發(fā)生，相關(guān)工作人員可以快速通過(guò)對講系統與保安、警衛甚至公安部門(mén)進(jìn)行對接，通過(guò)緊急報警按鈕進(jìn)行報警，使相關(guān)管理部門(mén)迅速接獲險情，進(jìn)行快速響應，提升公共場(chǎng)所的安全性。

　　命運相連：房地產(chǎn)與樓宇對講

　　作為房地產(chǎn)項目配套的安全防范部品，樓宇對講行業(yè)與房地產(chǎn)休戚與共，命運相連。相比2014年的收緊政策，2015年國家高調救市，房地產(chǎn)各種政策松綁，特別是一線(xiàn)城市的限貸政策松綁，很多中端改善需求得以釋放，數字對講、智能家居等中高端產(chǎn)品也隨之迎來(lái)一**市場(chǎng)需求和商機。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式也從過(guò)去的為解決供需矛盾而大量建房轉向更精細化的建房及更合理的布局，向更高水平、更綠色、更清潔的方向發(fā)展，同時(shí)這種模式的轉變也給樓宇對講廠(chǎng)家提出了更加嚴格的節能降耗要求。

　　另一方面，隨著(zhù)政府在廉租房、保障性住房建設方面的大力推進(jìn)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了控制投入的成本會(huì )選擇壓縮樓宇對講產(chǎn)品的價(jià)格或降低產(chǎn)品的檔次，或選擇更加經(jīng)濟的產(chǎn)品和方案，這樣的市場(chǎng)環(huán)境直接拉動(dòng)了樓宇對講中低端產(chǎn)品銷(xiāo)量的上升。與此同時(shí)，國家經(jīng)濟適用房和廉價(jià)房等保障性住房的大量推出，也進(jìn)一步增加了樓宇對講中低端產(chǎn)品的銷(xiāo)量，因此樓宇對講在整體應用中呈現出低端和高端兩極化發(fā)展的趨勢。

　　不過(guò)，受力于各項調控措施的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也逐漸趨于理性，以滿(mǎn)足特定消費人群的地產(chǎn)項目在日益增加，如教育地產(chǎn)、養老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、青年公寓等，這些地產(chǎn)項目有顯著(zhù)的針對性，其配套的智能化設備要最大程度的契合目標用戶(hù)的應用需求。因此，對于樓宇對講企業(yè)而言，滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的個(gè)性化需要也是當前重要的發(fā)展方向。

　　內憂(yōu)外患：樓宇對講行業(yè)的發(fā)展瓶頸

　　隨著(zhù)智能手機性能與PC機越來(lái)越接近、3G/4G網(wǎng)絡(luò )的普及、三網(wǎng)融合的不斷推進(jìn)在集成嵌入式操作系統后，智能手機所具備的功能已非常趨近于家用電腦，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)設備和技術(shù)的全面普及和成熟，使得樓宇對講核心的對講、開(kāi)鎖等功能已經(jīng)完全可以通過(guò)軟件來(lái)實(shí)現。智能手機等終端設備隨時(shí)隨地，不受時(shí)間和地域空間限制的特性，將智能家居由室內擴展到室外，由小區內擴展到小區外，甚至在千里之外也可以讓家里的一切盡在掌控之中，如此一來(lái)，由于基本功能的重合智能手機針對對講和門(mén)禁的功能開(kāi)發(fā)也在一定程度上對樓宇對講的發(fā)展產(chǎn)生威脅，為了提升自身的競爭力，樓宇對講企業(yè)的轉型升級成為不可避免的話(huà)題。

　　另一方面，樓宇對講行業(yè)市場(chǎng)競爭的加劇，致使產(chǎn)品同質(zhì)化現象也異常嚴重。目前，國內樓宇對講廠(chǎng)商總體上自主創(chuàng )新能力比較薄弱，特別是一些高端信息化核心技術(shù)如物聯(lián)網(wǎng)應用、探測感知、特征識別以及信息、通信技術(shù)與安防技術(shù)結合應用等方面還存在不少“瓶頸”，成為制約本土樓宇對講企業(yè)發(fā)展的難點(diǎn)。另外眾多低成本技術(shù)的小作坊涌入也加劇了行業(yè)的無(wú)序競爭，產(chǎn)品的同質(zhì)化，質(zhì)量的參差不齊，很大程度上也影響到了行業(yè)企業(yè)的整體形象。

　　除了要抵抗來(lái)自產(chǎn)業(yè)內部的競爭壓力之外，從智能家居渠道涌入的外來(lái)“入侵者”也逐漸形成一股對抗的競爭力量。樓宇對講數字化后，智能家居成為樓宇對講企業(yè)發(fā)展的重要趨勢，隨著(zhù)近年來(lái)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的蓬勃發(fā)展，不少其他領(lǐng)域的企業(yè)也加入到智能家居的競爭中來(lái)，如海爾等家電企業(yè)、蘋(píng)果、Google等IT巨頭、近年來(lái)興起的智能硬件廠(chǎng)家，因此樓宇對講企業(yè)面臨的是更大范圍的競爭和挑戰，所面對的競爭對手也具有更大的威脅。

　　商機挖掘：樓宇對講廠(chǎng)家的轉型之路

　　舊房改造成重要市場(chǎng)

　　二十余年來(lái)，樓宇對講系統歷經(jīng)變遷，隨著(zhù)電子、通信技術(shù)的發(fā)展而日新月異，從模擬系統逐步轉為數字系統，從非可視轉向可視，從黑白走向彩色，從新潮的舶來(lái)品，也逐步變成人們日常生活中不可缺少的一部分。在近二十余年的變遷歷程中，很大一部分已經(jīng)安裝了樓宇對講系統的小區也因年久失修，產(chǎn)品功能已經(jīng)完全滯后而不能滿(mǎn)足用戶(hù)的日常需求，而對于更多的沒(méi)有安裝樓宇對講的老舊小區來(lái)說(shuō)，居民在日常安全和便捷生活方面所受到的制約則一直未曾解決。因此，針對老舊小區的舊房改造措施，也成為樓宇對講系統的新一輪需求市場(chǎng)。伴隨著(zhù)人民生活水平的提高，這種需求也將源源不斷，因而，舊房改造是樓宇對講未來(lái)的重要市場(chǎng)，同時(shí)，也對樓宇對講企業(yè)提出了產(chǎn)品穩定可靠、升級方便、安裝靈活的要求。

　　下一個(gè)風(fēng)口：智能家居，智慧社區

　　樓宇對講系統承載著(zhù)保衛家庭、社區安全的重要責任，由于深入住戶(hù)家中，24小時(shí)開(kāi)機，占據客廳的主要位置，占據社區和家庭的出入口，具備一定的用戶(hù)粘性，在承載智慧社區和智能家居的落地應用方面，具有天然的優(yōu)勢。

　　樓宇對講能夠承載智能家居、智慧社區的功能，有賴(lài)于數字技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展。樓宇對講行業(yè)朝著(zhù)智能家居、智慧社區行業(yè)發(fā)展是一個(gè)必然的趨勢，而在智能家居、智慧社區背后包含的是一條豐富的產(chǎn)業(yè)鏈，包括硬件產(chǎn)品、軟件產(chǎn)品、可穿戴設備、O2O服務(wù)等，因此，跨產(chǎn)業(yè)整合與發(fā)展就成為樓宇對講企業(yè)未來(lái)一個(gè)重要的發(fā)展方向。

　　針對智能家居的場(chǎng)景應用，為提升用戶(hù)在安裝和使用過(guò)程中的便捷度，目前自組式模塊化的家居智能控制系統成為主流，以立林的 LuxDomoWAVE系列智能家居為例，該系統產(chǎn)品的功能單元由基本模塊自組合而成，通過(guò)軟件設定或變更組成單元的控制功能，產(chǎn)品具有良好的兼容性和可替換性;系統支持有線(xiàn)組網(wǎng)、無(wú)線(xiàn)組網(wǎng)或有線(xiàn)+無(wú)線(xiàn)的混合組網(wǎng)方式，產(chǎn)品具有極大的適應性;同時(shí)，系統對負載的控制方式支持集中控制方式和分散控制方式，便于靈活施工并有效降低系統搭建成本。

　　在具體的功能實(shí)現上，樓宇對講廠(chǎng)商為更好的落地用戶(hù)在智能家居方面的訴求，一般將家居控制、視頻監控和安防報警等系統功能集成到一臺設備之上，通過(guò)技術(shù)的實(shí)現完美的融合家居控制和家庭安防的雙向需求。其中，家居控制部分可實(shí)現燈光控制、調光控制、窗簾控制、家電控制、背景音樂(lè )控制、中央空調控制、新風(fēng)系統控制、情景模式控制等實(shí)用功能。通過(guò)紅外、照度、溫濕度、PM2.5等環(huán)境傳感器的感知控制，營(yíng)造出安全舒適的居家環(huán)境;視頻監控部分可通過(guò)移動(dòng)客戶(hù)端遠程訪(fǎng)問(wèn)家中的網(wǎng)絡(luò )攝像機，以及智能終端的內置攝像頭，獲取家中的實(shí)時(shí)視頻圖像;安防報警部分可實(shí)現遠程布撤防操作，實(shí)時(shí)獲取安防報警信息。通過(guò)聯(lián)動(dòng)的視頻監控功能，遠程獲取報警現場(chǎng)的視頻圖像信息。

　　當前，在移動(dòng)互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)蓬勃發(fā)展，國家大力提倡“互聯(lián)網(wǎng)+”的形勢下，以樓宇對講系統設備為媒介，構建基于全社區的智慧社區管理系統已經(jīng)成為樓宇對講行業(yè)發(fā)展的重要方向，近年來(lái)不少企業(yè)也已推出相關(guān)產(chǎn)品，如立林的智慧社區云服務(wù)系統（LeelenIBMS），借助物聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)，以智能手機、平板電腦等設備為媒介，以智慧物業(yè)為切入點(diǎn)，通過(guò)統一的軟件平臺和通信信息網(wǎng)絡(luò )技術(shù)對社區內的設備進(jìn)行自動(dòng)控制和綜合監控及協(xié)調管理，集云對講、物業(yè)服務(wù)、智能家居、社區商圈、安防監控、醫療健康等功能和服務(wù)為一體，并對社區用戶(hù)提供各種信息和生活服務(wù)，為物管企業(yè)構建創(chuàng )新服務(wù)及盈利模式，為商家打造O2O社區商業(yè)模式，為社區居民構建更為經(jīng)濟舒適、高效、安全的環(huán)境，使社區管理服務(wù)功能產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。

　　未來(lái)，樓宇對講企業(yè)在趨于高端、個(gè)性化的地產(chǎn)項目以及老舊小區改造等方面仍然大有可為，通過(guò)積極配合網(wǎng)絡(luò )強國戰略、國家大數據戰略、“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計劃等政策走向，開(kāi)放融合，樓宇對講企業(yè)應該努力做好準備，引入人臉識別、物聯(lián)網(wǎng)、大數據、移動(dòng)支付、O2O等前沿技術(shù)，轉型升級，讓自己站在風(fēng)口之上。